JE WONING VERKOPEN OF VERHUREN?
VERPLICHT BIJ VERHUUR & VERKOOP
Het energieprestatiecerticaat (EPC) voor verkoop, verhuur en nieuwbouw informeert de eigenaar, de kandidaat-koper en -huurder over de energieprestatie (energetische kwaliteit) van de woning aan de hand van een EPC-kengetal. Op die manier krijgt men een idee over de energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid van een woongebouw.
De energiescore houdt geen rekening met verbruiksgegevens, maar komt tot stand door rekening te houden met de gebruikte materialen, de isolatiewaarden van de verliesoppervlakken (dak, muur, vloer, ramen en deuren) en de installaties voor ruimteverwarming, sanitair warm water en ventilatie.
GELDIGHEIDSDUUR EPC CERTIFICAAT
Een EPC residentieel is tien jaar geldig. Het EPC vervalt als een aangepast EPC voor het verstrijken van de geldigheidstermijn wordt opgemaakt.
OPGELET! Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 2019. Dit is van toepassing voor alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden.
Wil je je eigendom verkopen via een makelaar of immo-website dan zijn advertenties met de vermelding ‘EPC in aanvraag’ of ‘EPC in opmaak’ niet langer toegelaten. Als er geen geldig EPC aanwezig is, mag uw eigendom wettelijk gezien dan ook niet te koop of te huur gesteld worden.
EPC GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Vanaf 2022 is ook een EPC verplicht voor de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw.
Het EPC geeft informatie over de energiezuinigheid van de delen en installaties van het appartementsgebouw die door de eigenaar of VME beheerd worden.
Het EPC gemeenschappelijke delen omvat de constructieve gebouwdelen, zoals daken, buitenmuren en vloeren, maar ook de ramen, deuren en verluchting van de gemeenschappelijke (circulatie)ruimten.
Naast constructieve gebouwdelen worden ook collectieve installaties zoals verwarming, warm water, ventilatie en installaties op zonne-energie mee in het EPC opgenomen.
veelgestelde vragen
IS EEN EPC-CERTIFICAAT VERPLICHT IN VLAANDEREN?
Het EPC bij verkoop en verhuur van woningen wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige type A.
De eigenaar die zijn woning wil verkopen of verkopen, is daarvoor verantwoordelijk. Ook als beroep wordt gedaan op een immobiliënkantoor of een notaris.
Bij verkoop moet het EPC overgedragen worden aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur moet een kopie van het EPC aan de huurovereenkomst toegevoegd worden.
Lees meer op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
HOE GAAT HET IN ZIJN WERK?
De energiedeskundige type A moet ter plaatse langskomen om de woning te inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie …. Bij de inspectie moet de energiedeskundige het inspectieprotocol volgen.
De opmaak van het EPC gebeurt met behulp van de certificatiesoftware die door het Vlaams Energieagentschap ter beschikking wordt gesteld. Het gebruik van een vaste inspectiemethode en specifieke software verhoogt de reproduceerbaarheid.
De energiedeskundige type A moet voor de opmaak van het EPC de eigenaar (verkoper) informeren over de bewijsstukken die onder bepaalde voorwaarden kunnen gebruikt worden voor de opmaak van het EPC. De energiedeskundige controleert of de ontvangen documenten voldoen aan alle voorwaarden om als bewijsstuk in aanmerking te komen.
Zo moeten bijvoorbeeld het volledige adres, de datum en de auteur op het bewijsstuk worden vermeld. De energiedeskundige lijst de ontvangen documenten op en zowel de eigenaar (of de gevolgmachtigde of lasthebber, zoals ev. de notaris of de immomakelaar) als de energiedeskundige ondertekenen de lijst van de ontvangen documenten.
Op die manier worden discussie achteraf, bijvoorbeeld in het geval van klachten, over het ter beschikking stellen van mogelijke bewijsstukken vermeden.
Lees meer op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
IK HEB EEN EPB VERSLAG. MOET IK ALSNOG EEN EPC LATEN OPMAKEN?
Het EPC bij bouw wordt door de verslaggever opgesteld voor nieuwbouwwoningen in het kader van de energieprestatieregelgeving (EPB-regelgeving). Het EPC bij bouw wordt dus niet voor verbouwingen opgemaakt.
Bij verkoop van een nieuwbouwwoning, geldt het EPC bij bouw. Er moet dan geen bijkomend EPC opgemaakt worden. In geval van verbouwingen waar ook aan de EPB-eisen voldaan moet worden, moet toch nog een EPC (voor bestaande woningen) opgemaakt worden door een energiedeskundige type A.
Lees meer op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
CONTROLEERT MEN DE ECHTHEID EN AANWEZIGHEID VAN EEN EPC VERSLAG?
Het VEKA controleert steekproefsgewijs op aanwezigheid en correctheid van het EPC en op de advertentieverplichting. Burgers en professionelen kunnen met hun vragen, bemerkingen en klachten terecht bij het VEKA.
Lees meer op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
WELKE DOCUMENTEN HEB JE NODIG VOOR EEN EPC VERSLAG?
Een EPC moet aanwezig zijn uiterlijk vanaf het moment dat een woning te koop of te huur wordt aangeboden. De verkoper/verhuurder legt het EPC voor aan de (potentiële) kopers/huurders.
De eigenaar (verkoper) stelt daarom een erkende energiedeskundige type A aan. Het is aan te raden om verschillende energiedeskundigen type A te contacteren voor een offerte aangezien er door de overheid geen vaste prijs opgelegd wordt.
De eigenaar kan dan vooraf aan het plaatsbezoek de nodige documenten opzoeken en verzamelen(bv. geldige facturen van werken aan de woning). Hij overhandigt die documenten aan de energiedeskundige ten laatste tijdens het plaatsbezoek. Vaak resulteert het gebruik van een bewijsstuk in een beter energiescore. Als er geen bewijsstuk voorhanden is, wordt gerekend met standaardwaarden op basis van het bouwjaar van de woning of de installatie.
In zoekertjes, advertenties, … moet ook informatie over het EPC gepubliceerd worden door de verkoper!
Lees meer op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
HOELANG IS EEN ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC) GELDIG?
Een energieprestatiecertificaat voor bestaande woningen bij verkoop en verhuur is 10 jaar geldig.
Als de woning binnen deze geldigheidsduur opnieuw verkocht of verhuurd wordt, is er geen nieuw EPC nodig.
Indien ondertussen werken werden uitgevoerd die een grote impact kunnen hebben op de energiescore van het EPC, is het aangewezen toch een nieuw EPC op te maken. De vermelde energiescore zal vermoedelijk beter zijn, waardoor uw investeringen ook beter aangetoond worden.
OPGELET! Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 2019. Dit is van toepassing voor alle notariële akten die vanaf 2022 verleden zullen worden.
Lees meer op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA): https://www.vlaanderen.be/energieprestatiecertificaten-epcs
CONTACTEER ONS VOOR VRIJBLIJVENDE INFORMATIE
Heb je renovatie of nieuwbouw plannen? Bouwtechnisch advies nodig met betrekking tot duurzaamheid? Begeleiding nodig met je ontwerp? Contacteer ons vandaag nog voor een oplossing op maat.
